Themenheft 03 – Mietrecht

Im Vergleich zum gesamten Immobilienwesen ist der Einfluss des Mietrechts im Bewertungswesen geringer. Er darf jedoch nicht unterschätzt werden. Das Mietrecht entfaltet seine Wirkung vor allem bei der Beurteilung der Nachhaltigkeit und des Zeitpunkts von höheren oder tieferen zukünftigen erzielbaren Erträgen. Mietverträge und ihre Zinsanpassungsbestimmungen können beispielsweise den Ertragswert massgebend prägen. So kann eine langfristige, fest vereinbarte Mietdauer ohne Möglichkeiten zur Anpassung des Mietzinses den Ertragswert und damit auch den Marktwert entscheidend beeinflussen.

Damit der Immobilienbewerter den Einfluss der Mietverträge auf die Bewertung beurteilen kann, muss er bei vermieteten Objekten (Wohnhäuser, Geschäftshäuser) die bestehenden Mietverträge sorgfältig überprüfen. Eine solche Kontrolle der Mietverträge im Hinblick auf eine Bewertung setzt jedoch die Kenntnis der wesentlichen Grundzüge des Mietrechts voraus. Dabei stehen die Themen Kündigung (Kündigungsgründe, Kündigungsverfahren und Kündigungsschutz) und Mietzinsberechnung im Vordergrund.

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Erscheinungsjahr 2019